从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现(xi每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我àn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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