继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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