大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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