上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ref="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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