大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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