从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房法西斯国家有哪几个地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调法西斯国家有哪几个挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(法西斯国家有哪几个de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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