过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(h泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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