一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。<水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样/p>

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(r水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样ú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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