从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮夷洲今是何地，夷洲是哪里集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。 <夷洲今是何地，夷洲是哪里/p>

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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