继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲p>

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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