杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòum开头的m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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