刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠农村信用社几点上班下班时间专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo农村信用社几点上班下班时间)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu农村信用社几点上班下班时间)的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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