杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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