曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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