一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于子集是什么意思，非空真子集是什么意思全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)子集是什么意思，非空真子集是什么意思。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 子集是什么意思，非空真子集是什么意思