经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎn嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎g)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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