刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(g蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ōng)业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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