从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨认真地还是认真的写作业，认真的与认真地价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，认真地还是认真的写作业，认真的与认真地效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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