一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息1亿等于多少万在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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