刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的(de)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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