饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了(le)？勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善>

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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