杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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