杭州(zhō寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思0000; line-height: 24px;'>寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思u)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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