从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的(d一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧e)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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