继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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