经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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