豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shā德国对中国友好吗，德国对中国怎么样n)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤德国对中国友好吗，德国对中国怎么样壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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