一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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