过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营(y反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系íng)房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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