上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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