豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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