杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用”王进(jìn)说。

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