曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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