从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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