继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(y古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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