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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì) ，土(tǔ)地使用税是根据使用(yòng)土地的面(miàn)积及(jí)所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，为城镇土地(dì)使用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适用(yòng)单(dān)位税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市指的是国(guó)务院批准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照规定(dìng)由土地(dì)所在地的(de)税务机关征(zhēng)收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价不(bù)易划分之城(chéng)市 ，得暂依(yī)标(biāo)准房地价合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计(jì)税依据是应纳土地(dì)使用税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如(rú)下(xià)：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小城市(shì)每平(píng)方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一(yī)般(bān)规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和(hé)城镇土地使用(yòng)税均采取按(àn)年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未(wèi)获(huò)得过宅(zhái)基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收(shōu)方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征(zhēng)收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前的个人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如(rú)成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未(wèi)按照规定的(de)期(qī)限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不(bù)清算的；申(shēn)报的计税(shuì)依(yī)据(jù)明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低(dī)于(yú)5%，土地(dì)增值税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核(hé)定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面(miàn)积x适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税采用定(dìng)额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额(é)=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用税(shuì)额(é)计算(suàn)得出 。

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