从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价日语jtest报名入口，日语jtest报名费日语jtest报名入口，日语jtest报名费的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别日语jtest报名入口，日语jtest报名费增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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