杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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