上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jī勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(sh勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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