上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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