从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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