楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)灰姑娘作者是安徒生还是格林。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(灰姑娘作者是安徒生还是格林xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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