经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒ开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗u)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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