商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能独善(shàn)其身？

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