经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(y将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》ī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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