万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达(dá)北分），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什么又曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思要(yào)质押股曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思