上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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