曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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