一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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