上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(中国欠别国钱吗lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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